Der Gutachterausschuss hat für das vergangene Jahr 2.944 Kaufverträge mit einem Geldumsatz von 787,9 Millionen Euro und einem zugehörigen Flächenumsatz von rund 827,5 Hektar registriert. Die Anzahl der registrierten Kaufverträge hat sich das dritte Jahr in Folge verringert. Im Vergleich zum vorherigen Jahr ging die Zahl der Verträge um 12,7 Prozent zurück. Der Vergleich zum Jahr 2020 zeigt eine Verringerung um rund 26 Prozent. Der im vergangenen Jahr realisierte Geldumsatz ist im Vergleich zum vorherigen Jahr um 14,6 Prozent zurückgegangenen. Der Flächenumsatz brach um 27,5 Prozent ein. Kaufverträge aus dem Gebiet der Stadt Rheine sind nicht enthalten, da für die Stadt ein eigener Gutachterausschuss tätig ist.
Die Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt für das Jahr 2023 stellen sich wie folgt dar:
Bei den Flächen für Wohnbauland zeigten die Verkäufe unterschiedliche Entwicklungen (- 0,3 bis +18 Prozent zum Vorjahr) in den einzelnen Kommunen. In der Gemeinde Laer (+18 Prozent) und der Gemeinde Metelen (+10,6 Prozent) sowie der Stadt Emsdetten (+10,1 Prozent) stiegen die Wohnbaulandpreise am stärksten. Der Durchschnitt für Wohnbauland in dem Verantwortungsbereich des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt ergab ein Plus von 4,3 Prozent. Die ermittelten Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum Stichtag 1. Januar 2024 bewegen sich dabei in einer Spanne von 50 Euro pro Quadratmeter in Hopsten bis 490 Euro pro Quadratmeter in Greven.
Die Anzahl der registrierten Verträge für landwirtschaftliche Flächen im Verantwortungsbereich des Gutachterausschusses (144 Verträge) stabilisierte sich auf dem Niveau des Vorjahres (142 Verträge). Der mittlere Bodenrichtwert im Bereich des Gutachterausschusses für Ackerland ist um rund acht Prozent gestiegen und liegt bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Der mittlere Bodenrichtwert für Grünland stieg um rund zwei Prozent auf einen Wert von 5,35 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten landwirtschaftlichen Bodenrichtwerte wurden in der Stadt Ochtrup und in der Gemeinde Altenberge mit 14 Euro pro Quadratmeter für Ackerland und in der Gemeinde Altenberge mit neun Euro pro Quadratmeter für Grünland vom Gutachterausschuss beschlossen. Der niedrigste Bodenrichtwert für Ackerland wird mit 7,50 Euro pro Quadratmeter in der Gemeinde Westerkappeln verortet. Mit 3,50 Euro pro Quadratmeter ist der Bodenrichtwert für Grünland in der Gemeinde Lotte am niedrigsten.
Veröffentlicht sind die Bodenrichtwerte, die Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht 2024 sowie weitere Produkte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt unter www.boris.nrw.de.
Gesetzliche Aufgabe des Gutachterausschusses ist es, durch die Erhebung, Bewertung und Veröffentlichung marktrelevanter Daten, Transparenz über das Marktgeschehen des lokalen Immobilienmarktes zu schaffen. Dieses wird durch die Auswertung aller in einem Jahr getätigten Immobilienverkäufe erreicht. In den jährlichen Richtwertsitzungen beraten die Mitglieder des Gutachterausschusses die Ergebnisse dieser Auswertungen und ermitteln hieraus die Boden- und Immobilienrichtwerte, sowie weitere Kennwerte des Immobilienmarktes. Dokumentiert und veröffentlicht werden die Ergebnisse in einem Grundstücksmarktbericht. Dieser steht kostenfrei im Grundstücksmarktinformationssystem des Landes (BORIS.NRW) zur Verfügung. Weitere Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt sind auf der Internetseite www.gars.nrw/kreis–steinfurt erhältlich.
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